| 실거래가와 시세 확인 |
| 임대인의 신용도와 소유권 확인 |
| 임대차보호법 권리 |
| 계약서 작성 시 유의사항 |
| 부동산 중개사 이용 |
| 임대인과 임차인의 역할과 의무 |
| 전입신고와 확정일자 받기 |
| 관리비와 추가 비용 확인 |
| 계약 갱신과 재계약 |
| 손해배상 조건 |
전세 계약에서 임대인은 주택의 적절한 상태를 유지하기 위한 유지보수 의무를 가집니다. 임대인은 임차인이 계약 기간 동안 안전하고 편안하게 거주할 수 있도록, 건물의 기본 구조와 주요 시설의 문제를 해결해야 합니다. 예를 들어, 누수나 배관 문제, 전기 설비 고장 등의 사항이 발생할 경우 임대인이 이를 수리하여 거주 환경을 유지할 책임이 있습니다.
임대인의 유지보수 의무는 임차인의 생활에 필요한 기본적인 시설과 관련된 부분에 적용됩니다. 계약서에 임대인의 유지보수 범위를 명확히 기재하여, 임대인이 책임질 사항과 임차인이 직접 해결해야 하는 부분을 구분하는 것이 좋습니다. 이는 양측의 의무와 책임을 분명히 하여 분쟁을 방지하는 데 도움이 됩니다.
반면, 임차인은 주택을 적절히 관리하고 사용하는 사용 의무를 가집니다. 임차인은 과도한 파손이나 고의적인 손해를 주지 않도록 주의하며, 일상적인 청소와 관리로 주거 상태를 유지해야 합니다. 임차인이 사용 중에 발생한 경미한 손상에 대해서는 본인이 수리하는 것이 일반적이며, 계약서에 이를 명확히 기록하여 분쟁을 예방할 수 있습니다.
임대인과 임차인의 의무를 명확히 하는 것은 전세 계약의 안전성을 높이는 중요한 요소입니다. 계약서에는 임대인의 유지보수 의무와 임차인의 사용 의무를 구체적으로 기재하여, 각자의 책임 범위를 명확히 합니다. 이를 통해 계약 기간 동안 발생할 수 있는 문제를 예방하고 상호 신뢰를 기반으로 한 계약을 유지할 수 있습니다.