전세 계약에서 임대인은 임차인에게 받은 보증금을 안전하게 보호할 책임이 있습니다. 임대인은 보증금을 안전하게 관리하고, 계약 종료 시 이를 임차인에게 반환해야 합니다. 이러한 보증금 반환을 보장하기 위해, 임대인은 필요한 경우 전세권 설정을 통한 법적 보호 장치를 마련하기도 합니다. 임대인은 또한 계약 기간 동안 임차인이 안정적으로 거주할 수 있도록 기본적인 주거 환경을 유지할 의무가 있습니다.
보증금은 전세 계약에서 매우 중요한 부분이므로, 임대인은 이를 개인적 용도로 무분별하게 사용하는 것을 지양해야 합니다. 임차인이 계약 종료 후 보증금을 반환받지 못하는 경우가 발생하지 않도록, 임대인은 보증금 반환을 위해 충분한 자금 확보와 안정적인 재정 관리를 해야 합니다. 또한, 전세금 반환 보증보험과 같은 보증 제도를 활용하여 임차인의 권리를 보호할 수 있습니다.
임차인은 전세 계약서에 명시된 계약 조건을 준수하며 거주해야 합니다. 이는 보증금의 안정적인 반환을 위해 중요한 역할을 하며, 임차인은 임대인의 사전 동의 없이 주택에 큰 변형을 가하거나, 계약 위반 행위를 해서는 안 됩니다. 또한, 계약 종료 시 원상복구 조건을 지켜 주거 환경을 유지한 상태로 반환해야 합니다.
임차인은 계약서에 명시된 모든 조항을 숙지하고 이를 준수해야 합니다. 예를 들어, 계약서에서 정한 기간 동안 주거지를 유지하거나 임대인의 허가 없이 구조 변경을 하지 않는 것이 이에 포함됩니다. 또한, 주택을 적절히 관리하여 계약 종료 시 원상태로 유지하는 책임도 가지고 있습니다.